住宅ローンの増加
あなたの住宅は賃貸ですか?それとも持ち家ですか?
最近、賃貸マンションを出て住宅ローンを組んで一戸建てや分譲マンションを購入する人が増えてきているといわれています。
現在、空前の低金利状態であるようです。
もちろんそれは経済があまり活発でないからなのであまり喜ばしいことではないのですが、ローンなどを利用するほうにとって見れば非常にありがたいことですよね。
現在住宅ローンが増えてきている理由は他にもあります。
賃貸マンションにずっと住み続けて家賃を支払い続けるよりも、一戸建てや分譲マンションを購入し、ローンを払い続けて最終的に自分の資産として残すほうがいい、と考える人が増えてきているからです。
確かに、賃貸マンションで家賃を払い続けてもその家は自分のものにはなりませんからね。
低金利の現在では、ローンを組むと月々の支払いが同程度の賃貸マンションの家賃よりも安くなるといった傾向にあるようです。
住宅ローンの金利
最近では住宅ローンの金利は、変動金利制で条件をクリアすれば、なんと1%をきるものも出始めています。
現在の住宅ローンの金利の相場は、固定金利で3%、変動金利で1.5%程度であると言われています。
固定金利であれば、今後物価上昇などによって金利が上昇してもローンの支払いが変わることはありません。
低金利時代の今、住宅ローンを組むのがお得なのではないかという考えもあります。
このような低金利で住宅ローンが借りられるのであれば、購入してもいいかなと思う人もいるのではないでしょうか。
住宅の値下がり
住宅ローンの金利が下がっただけではなく、住宅自体の値段も下がっています。
住宅の古さやアクセスの悪さを気にしないのなら、都内であっても500万円以下で中古の一戸建てが購入できます。
ローンの金利も下がっていますし、総額が500万円以下なら返済に何十年もかかることはありません。
新築の一戸建てを購入するよりも、気軽に住宅ローンを組むことができるでしょう。
また、中古ではなく新築住宅が欲しい人にも格安のセミオーダー住宅があります。
セミオーダー形式なら、新築一戸建てが安く購入できます。
セミオーダー形式は決まった外装や間取り、内観などから好きなものを選ぶため、フルオーダーの注文住宅よりも費用を抑えることが可能なのです。
ここのセミオーダー注文住宅のモクハウスでは、埼玉や千葉など首都圏に強みを持ったメーカーです。
人気のあった間取りや、よくある要望を集めたプランをお客様にご提案し、本当に必要なものだけを選べるようにしているという点や、打ち合わせ回数も少なくして人件費を抑えるなどの取り組みを行っています。
それゆえ、住宅を建てる際の費用を抑えることができるんですね。
サイト上では、具体的なセミオーダー住宅の写真や、外観や内装などの選べる要素も確認できますよ。
ローンを組みたいけれど、そこまで何十年もかけたくないという場合の選択肢の一つとして考えてみてくださいね。
投資にまわす場合も
また、購入した住宅を投資にまわす人も多いようです。
購入した住宅を賃貸に出し、月々の家賃を得ることができます。
一戸建てや分譲マンションは、賃貸マンションに比べて設備や広さがランクアップしていることがほとんどです。
また、家賃の相場はその周囲の賃貸マンションよりも高めに設定することも可能です。
ほとんどの場合支払うローンよりも賃料のほうが高くなりますので、利益を得ることもできるでしょう。
急に転勤などがあったときでも、購入した家を手放さずに賃貸に出すといった人もいます。
ただし、賃貸に出す場合には修繕費や借り手が現れなかった場合などのリスクも考えなければなりません。
固定資産税に注意
現在住んでいる賃貸マンションと同程度の支払いでローンが組めるのであれば、いっそ購入してしまおうと思うかもしれません。
その際、忘れがちなのが固定資産税です。
分譲マンションにしろ、一戸建てにしろ、保有している不動産には毎年固定資産税がかかります。
賃貸マンションでは固定資産税は不要なので、ついつい見落としがちになりますが、固定資産税がいくらくらいになるかという点は気に留めておきましょう。
この固定資産税を含めた支払額と比較して、物件を購入するようにしましょう。